Fünfzimmerwohnung und mehrKäfergasse 13, 55599 Gau-Bickelheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 30. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Alzey, Sitzungssaal 107, Schlossgasse 32, 55232 Alzey öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Holzdachkonstruktion; Eindeckung mit Dachziegeln in verschiedenen Farben, offensichtlich ausgebessert; Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Typenschild 1988; Wärmeübertragung über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Heizungsanlage als defekt und überaltert beschrieben

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Dachschrägenfenster aus Holz mit Einfachverglasung; teilweise undicht; Fensterbänke aus Holz und Kunststoff; keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad im Obergeschoss mit Badewanne, weitere Sanitärelemente nach Wasserschaden entfernt; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, weitere Sanitärelemente nach Wasserschaden entfernt

• Bodenbeläge: Laminat, Kunststoff und Fliesen in den Wohnräumen

• Türen: Eingangstür zur Einheit aus Kunststoff mit Glaseinsätzen; gebäudeseitig Eingangstür aus Leichtmetall mit Glaseinsatz; Innentüren aus Holzfurnier in Metallzargen, teils mit Glaseinsätzen

• Wände/Decken: Wände überwiegend mit Tapete und Raufaser; Decken mit Raufaser, Putz, Tapete und Holzverkleidung

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen am 30.08.2023 und 10.12.2025 besichtigt. Die Bewertung beruht auf den Feststellungen vor Ort sowie auf Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Bauakte, Flurkarte, Fotos und Geschossplänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 umfasst ca. 126 m² Wohnfläche und ist als Einfamilienwohnhaus im Vorderhaus ausgebildet. Sie verfügt über 5 Zimmer; die konkrete Raumstruktur weist gefangene Räume auf, was die Grundrissqualität beeinträchtigt. Die Belichtung und Belüftung wurden insgesamt als zufriedenstellend bis durchschnittlich bewertet, teils erfolgt die Belichtung über Glasbausteine. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in die Wohnnutzung einbezogen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,1 m.

Der Innenzustand ist deutlich beeinträchtigt. Es bestehen erhebliche Gebrauchsspuren, und im oberen Geschoss beziehungsweise Dachbereich liegen gravierende Wasserschäden vor; Deckenteile sind dort eingestürzt. In den beiden Bädern waren nach dem Wasserschaden Sanitärobjekte weitgehend entfernt, jeweils verblieb eine Badewanne. Fenster sind teilweise undicht, unterhalb davon wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt; Heizkörper sind angerostet. Zusätzlich wurden im Dachgebälk Schädlingsspuren festgestellt. Die Wohnung ist insgesamt renovierungs- bis sanierungsbedürftig.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweiseitig angebautes massives Vorderhaus auf einem mit zwei Wohnhäusern und einer Garage bebauten Grundstück. Es wird zu Wohnzwecken genutzt; das Sondereigentum betrifft die Wohnung im Vorderhaus. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht belegt, da bei der Bauverwaltung keine Unterlagen vorlagen. Für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1979 angesetzt; ein Anbau beziehungsweise eine Modernisierung ist für 1982 angegeben.

Das Haus ist teilweise unterkellert; vorhanden ist ein aufgeteilter Gewölbekeller mit teils verputzten, überwiegend schadhaftem Putz und Betonboden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Dachraum, erreichbar über eine Deckenluke mit Metallscherenleiter. Der Allgemeinzustand ist teilweise mangelhaft. Es bestehen Unterhaltungsstau und erheblicher Reparaturbedarf, insbesondere infolge des Wasserschadens und einer defekten, überalterten Heizungsanlage. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Holzdachkonstruktion; Eindeckung mit Dachziegeln in verschiedenen Farben, offensichtlich ausgebessert; Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Typenschild 1988; Wärmeübertragung über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Heizungsanlage als defekt und überaltert beschrieben

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Dachschrägenfenster aus Holz mit Einfachverglasung; teilweise undicht; Fensterbänke aus Holz und Kunststoff; keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad im Obergeschoss mit Badewanne, weitere Sanitärelemente nach Wasserschaden entfernt; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, weitere Sanitärelemente nach Wasserschaden entfernt

• Bodenbeläge: Laminat, Kunststoff und Fliesen in den Wohnräumen

• Türen: Eingangstür zur Einheit aus Kunststoff mit Glaseinsätzen; gebäudeseitig Eingangstür aus Leichtmetall mit Glaseinsatz; Innentüren aus Holzfurnier in Metallzargen, teils mit Glaseinsätzen

• Wände/Decken: Wände überwiegend mit Tapete und Raufaser; Decken mit Raufaser, Putz, Tapete und Holzverkleidung

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 71.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 71.000,00 €